Loi LMNP

Loi LMNP (Loueur meublé non professionnel)

Le statut LMNP concerne les investisseurs qui achètent un logement meublé destiné à la location qui ne sont pas inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) et qui réalisent moins de 23 000€ de recettes locatives par an.

Le statut LMNP vous permet de devenir propriétaire, tout en générant des revenus locatifs non imposés et en récupérant la TVA. Ce dispositif est cumulable avec d'autres dispositifs fiscaux.

- Déductibilité des intérêts d'emprunt,

- Déductibilité, sous certaines conditions, des frais divers (taxe foncière, frais de comptabilité...),

- Déductibilité des amortissements, soit environ 4% par an pour l'immobilier et 10 à 20% par an pour le mobilier.

Vous pouvez imputer ces déficits que sur les bénéfices de même nature, c'est-à-dire ceux provenant d'une activité de location meublée. Vous pourrez toutefois imputer ces déficits pendant 10 ans au lieu de 6 auparavant. D'autre part, cette loi de Finances 2009 instaure avec le statut LMNP une réduction d'impôt forfaitaire de 5% sur le prix de revient du logement imputable sur les impôts à payer. Cette défiscalisation LMNP est possible dans la limite de 25.000 euros et pour les biens immobiliers qui ontmoins de 15 ans.

Les plus du statut LMNP: une triple défiscalisation

- récupération de la T.V.A (sous conditions),

- réduction d'impôt,

- amortissement à 85% de la valeur du bien immobilier

Avec ces 3 leviers fiscaux, vous bénéficiez de revenus totalement défiscalisés pendant plus de 15 ans.

L'essentiel du dispositif LMNP

- Acquisition d'un ou plusieurs logements loués meublés

- Location meublée libre

- Bail commercial de 9 ans (résidence gérée... étudiants, seniors, affaires)

Les avantages d'une défiscalisation LMNP

- Amortissement de 85% du Prix de Revient HT

- Récupération de la TVA

- Création de revenus défiscalisés pendant plusieurs années